Порядок оформлення дарчої на квартиру

Правила оформлення дарчої на квартиру сформульовані та закріплені в цивільному кодексі України. Порядок складання з подальшим підписанням договору дарування повністю визначений положеннями закону та багаторічною юридичною практикою.

Оформлення дарчої на квартиру: переваги та недоліки

В оформленні договору дарування, як способу передачі майна, є свої переваги та недоліки. Слід знати про них заздалегідь, щоб уникнути можливих неприємностей та заперечувань. У число переваг договору дарування майна входять:

  • Складність його оскарження при правильному складанні. Договір дарування може бути оскаржений, проте зробити це досить складно. Необхідна наявність реальних підстав та вагомих доказів.
  • Неможливість скасування за бажанням дарувальника є плюсом для обдаровуваного. На відміну, наприклад, від заповіту дарча не може бути скасована просто тому, що дарувальник змінив думку.
  • Простота оформлення. Договір дарування не потребує обов’язкового нотаріального завірення, тому скласти його можна самостійно. Для того щоб він набув юридичну силу, договір повинен бути підписаний сторонами.
  • Невисока вартість оформлення. Якщо договір оформляється між близькими родичами та без участі нотаріуса, він може не коштувати учасникам угоди абсолютно нічого.
  • Вступ в силу відразу після підписання або держреєстрації права.

Однак, як будь-який інший документ, договір дарування має свої мінуси. Серед основних:

  • Неможливість передумати та скасувати дарчу. Безумовно, це плюс для обдаровуваного, але іноді – мінус для дарувальника.
  • Висока вартість оформлення за участю в справі нотаріуса. Залучення до процесу оформлення фахівця значно підвищує вартість складання договору дарування, однак, іноді це просто необхідно.

Таким чином, оформлення дарчої на квартиру має як плюси, так мінуси. Причому, в різних ситуаціях свої. Оцінювати необхідно з точки зору конкретного учасника угоди та з урахуванням особливостей справи.

Що потрібно для оформлення дарчої на квартиру?

Для правильного оформлення договору дарування квартири необхідна наявність часу, деякою грошової суми та певного набору документів. У число паперів, необхідних для оформлення дарчої на квартиру, входять:

  • паспорта сторін;
  • документ про спосіб придбання квартири дарувальником;
  • свідоцтво, яке підтверджує наявність держреєстрації права;
  • довіреності, якщо в справі беруть участь представники;
  • техпаспорт квартири;
  • довідка про всіх осіб, прописаних в подарованій квартирі;
  • інші документи, необхідні для оформлення.

Якщо перелік документів приблизно збігається для всіх стандартних випадків оформлення, то фінансові витрати будуть завжди різними. Вони залежать від багатьох чинників та складаються з декількох складових:

  • оплата нотаріальної роботи, якщо нотаріус брав участь в складанні документа;
  • держмито за нотаріальне посвідчення договору;
  • оплата державної реєстрації права власності на квартиру;
  • податок з доходу у вигляді відсотка вартості подарованої квартири.

Правила оформлення дарчої на квартиру

Оформлення договору дарування на квартиру може бути самостійним або через нотаріуса. При цьому порядок оформлення буде у корені відрізнятися. При самостійному оформленні договору дарування, послідовність дій сторін така:

  • Складання договору. Можна використовувати стандартну форму. Однак припустимо включення власних умов та пунктів, які не суперечать закону.
  • Підписання договору сторонами. Якщо обдаровуваний не досяг віку 18 років, то за нього договір підпише його представник.
  • Реєстрація права. Через те, що квартира вимагає обов’язкової державної реєстрації права, то необхідно отримати свідоцтво.
  • Сплата податку. Якщо обдаровуваний не відноситься до визволеної категорії, то він зобов’язаний сплатити податок.

При складанні договору необхідно включити в його текст обов’язкові дані. До числа істотних умов договору дарування квартири відноситься тільки інформація про предмет. Якщо предмет однозначно не визначено, то договір автоматично визнається недійсним.

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Меню