Правила безпечної здачі житла

Питання безпечної здачі нерухомості хвилює багатьох українців. Це привабливий спосіб пасивного доходу для власників кількох квартир. А з огляду на фінансові проблеми, які затяглися в країні, здавати житло наважуються люди, які раніше про це навіть боялися думати. Часто, щоб поліпшити своє фінансове становище родичі переселяються в одну квартиру, задаючи звільнився об'єкт в оренду. Але як знайти адекватного квартиронаймача, який наглядатиме за майном і вчасно платити оренду? У цій ситуації існують найпростіші правила здачі житлоплощі.

Визначаємося з розміром орендної плати

Перш ніж з головою зануритися в український ринок оренди нерухомості, важливо навчитися правильно встановлювати розмір конкурентної орендної плати. Вона повинна бути невисокою, але при цьому не заниженою, щоб власник житлоплощі отримував прибуток, але не відлякував клієнтів.

На вартість орендної плати впливають два основні фактори:

• технічний стан і особливості інтер'єру квартири;
• віддаленість будинку від популярних міських районів.

Для грамотного визначення ціни оренди можна провести порівняльний аналіз аналогічних за всіма параметрами варіантів, запропонованих на ринку. На підставі отриманої інформації можна розрахувати усереднені показники, що дозволяють конкурувати з найближчими суперниками.

Багатьох цікавить, наскільки необхідний якісний ремонт перед здачею нерухомості і як він впливає на розмір орендної плати? Це суто індивідуальне рішення власника житлоплощі. Хоча за квартиру зі свіжим косметичним ремонтом завжди можна отримати більше грошей. Але часто витрати окупаються кілька років, що підходить не всім орендодавцям, в залежності від їх фінансового положення.

Особливості пошуку квартиронаймача

Якщо раніше здати квартиру можна було тільки родичам або через оголошення в друкованій пресі, то сьогодні можливості наймодавців значно розширилися завдяки інтернету. Але незалежно від цього власник житлоплощі може піти одним з наступних шляхів:

• шукати потенційних орендарів самостійно;
• звернутися за допомогою до професійного ріелтору.

Багато власників житла бояться користуватися інтернетом, як інструментом пошуку квартиронаймачів, а даремно. Адже на сайті dom.ria здати однокімнатну квартиру можна не тільки швидко і вигідно, а й повністю безпечно.

Орендний договір - спокій зацікавлених сторін

Угода про оренду житла - це єдиний документ, який свідчить відповідальність орендаря перед наймодавцем. Важливо щоб угода містила наступні пункти:

• реальне опис технічного стану квартири і майна, переданого у тимчасове користування квартиронаймачу;
• права і обов'язки, зацікавлених у співпраці сторін;
• термін дії підписуються угоди;
• розмір, терміни і способи внесення щомісячної плати;
• обставини, що дозволяють переглядати умови договору;
• штрафні санкції за прострочення оплати оренди;
• нюанси поточних і капітальних ремонтів, в разі необхідності;
• обставини, що дозволяють достроково припинити співпрацю.

Потрібно розуміти, що в договорі оренди прописуються, не тільки права і обов'язки орендаря, а й відповідальність власника нерухомості. Важливо враховувати, що не можна виселити квартиронаймачів до моменту закінчення, терміну дії угоди, крім випадків грубого порушення пунктів останнього. Також потрібно розуміти, що контракт повинен складатися відповідно до чинного цивільного кодексу, що вимагає сплати певних налогов.