Незалежно від того, в якому районі покупець хоче придбати житло, в першу чергу він оцінює її за місцем розташування. Зморить не тільки на район розташування приміщення, а й на впорядкованість, безпеку, престижність місця. Покупцеві хочеться купити житло в облаштованому районі по не високій ціні. Вартість квартири в новому будинку, розташованої поруч з архітектурними пам’ятками, пам’ятками в центрі, може бути по кишені тільки заможному покупцеві. Можна купити акуратну квартиру в хрущовці або сталінці за нижчою ціною. Чим ближче квартира розташовуватиметься до центру, тим дорожче буде її вартість.
Вартість квартири на ринку первинного житла
При покупці квартири на ринку первинної нерухомості, можна укласти вигідну угоду. Вартість квартири знаходиться в стадії будівництва, буває нижчою в порівнянні з вартістю готового житла. Тільки, якщо це не новобудови люксової серії.
Але, покупець повинен бути готовий до того, що, коли забудовник здасть об’єкт в експлуатацію, йому доведеться витрачати гроші на внутрішню обробку, дизайн інтер’єру, сантехніку; будувати внутрішні стіни в приміщенні. Це може привести до підвищення витрат. В результаті недороге житло обійдеться дорого.
Первинна нерухомість володіє своїми недоліками:
- Довго чекають заселення в квартиру;
- Невідомо, які будуть сусіди проживати поруч;
- Необхідність в проведенні ремонтних робіт;
- Можлива усадка будинку.
Якщо це новий мікрорайон, то там може не бути дитячих садків, шкіл, медичних установ, великих магазинів, спортивних комплексів.
Первинне житло купують з мінімальними юридичними ризиками, надійними інженерними комунікаціями, сучасного планування. До того ж його будують з використанням досконалих будівельних технологій. Проводять якісну звукоізоляцію, теплоізоляцію. Правда, за багато додаткові деталі потрібно доплачувати при покупці квартири. Будують надійні стіни, вентиляцію, встановлюють сучасні ліфти. У багатьох сучасних житлових комплексах є власна інфраструктура. Турбуватися про наявність фітнес-центру, банку, магазину, не доведеться. Правда покупець повинен врахувати, що, поки комплекс ще недобудований, інфраструктура може бути також недобудована.
Для чого потрібна оцінка нерухомості
Власник стикається з цим питанням, коли хочуть підготувати приміщення для продажу. Оціночна експертиза потрібна для того, щоб визначити її об’єктивну вартість. Коли власник починає її продавати, він по ній орієнтується.
Експертну оцінку проводять для того щоб можна було:
- Потім нерухомість перепродати;
- Надати дані для страхової компанії, коли проводять майнове страхування;
- Визначити спадкову частку, коли пишуть заповіт;
- Оформити іпотечний або автокредит, кредитування для майнової застави;
- Надати інформацію суду при здійсненні розділу;
- Визначити, в якій сумі потрібно сплачувати податок під час продажу квартири, прийняття спадщини, дарування.
Якщо власник вирішив продати квартиру, то йому потрібно дізнатися і про об’єктивну ринкову вартість житла. Потрібно враховувати всі ці моменти для отримання наступних переваг:
- Вигідного продажу нерухомості, отримання максимально можливої суми за квартиру;
- Встановлення оптимальної вартості на об’єкт, що має аналогічні характеристики для значного прискорення процедури продажу житла;
- Для отримання можливості аргументованого відстоювання своїх інтересів, коли проводиться торг з потенційними покупцями.
З огляду на всі боки, власник може, призначить оптимальну ціну на своє житло і вигідно його продать.
